房贷70万30年还清,利息就要72万,利息比本金还多正常吗?

资金是有使用成本的,只要借贷的时间够长,利息比本金多,其实这是很正常的事情。就像我们去银行存款一样,利息也是会超过本金的。

房贷70万30年还清,利息就要72万,利息比本金还多正常吗?

​举个例子,比如我们70万存银行30年,按照4%的收益率来计算,30年的利息就有70万*(1+4%)^30-70=157万。30年的存款利息为什么会比贷款利息来得多呢?可能很多人认为算错了,其实并没有?虽然银行贷款利率比存款利率来得高,但是银行房贷是每个月在还的不管是等额本息或者等额本金还款,每个月贷款的本金都会减少一部分,越往后贷款的本金越少,而存款则刚好相反,如果存款到期本金就会越多,所以利息也就越来越多。

那么70万的房贷分30年还清,利息就要72万,这个收费是不是偏高呢?根据计算所得,这笔贷款利率是5.45%,经过对比2019年1月份全国首套房的贷款利率是5.66%,可以发现5.45%的贷款利率属于正常范围并不高。

其实房贷除了公积金贷款外,其他的商业贷款或者组合贷款利率都是在5%到7%左右。这个贷款利率相对于银行其他信用贷款利率来讲并不高,而且贷款的时间长度达到了30年,除了房贷之外银行的贷款一般都是一年一结的比较多。

房贷70万30年还清,利息就要72万,利息比本金还多正常吗?

​假如我们换一种方式想一下,如果银行每个月不需要归还本金,只还利息,等30年后再归还本金的话,也就是72万的利息分30年还清,每个月还只要还2000元,算一下年利率才只有3.42%。等到30年后在把本金还给银行,想想是不是很划算,就像你和银行的身份对换一个月,等于是银行把72万存你这,你每个月给他2000元利息,到期后再给本金,加上这30年因为通货膨胀造成的货币贬值,可能那时候还72万的本金就像是还720块一样,是不是就很划算了。

假如要让利息不超过本金也很容易,第一就是降低贷款利率,能用公积金贷款就用公积金贷款,或者到其他银行咨询一下贷款利率,货比三家。目前银行房贷利率相对于过去已经降低很多了,还是很划算的。第二就是减少贷款期限,从贷款30年减少到20年,利息就只剩下45万,减少了27万,但是这样会让你的还款压力增大。

房贷70万30年还清,利息就要72万,利息比本金还多正常吗?

​综上所述,70万房贷30年利息72万在目前市场来讲是很正常的情况,相对于银行给中小企业贷款利率个别能达到百分之十几,而且期限又短,已经是很划算了。很多企业每年给银行的利息可能比企业老板赚的还多,但是这并不会影响到企业的正常运行,因为企业的净利润超过银行贷款利率就可以了。而对于我们个人来讲,只要房子的增值率或者是幸福感可以覆盖掉贷款利息,那么对于我们也是很划算的事情。除了银行,就是亲戚朋友也不可能以这么低的利率借给你30年时间。