在中国的内地,相信很多人都把万达和恒大看做是中国地产界的两个标杆企业。恒大集团目前的资产已超过万亿,是中国内地最大的房地产企业之一,而万达集团则是中国内地最大的商业地产企业,王健林手握280家万达广场,每年都能收租200多亿。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达

2014年,万达一路坎坷地在香港上市,但是在2016年9月,万达宣布私有化随后从香港退市,其市值最高时达到2000多亿。在中国内地的商业地产中,万达集团可谓是独领风骚。

但这也仅限于在中国的内地,如果把万达集团放在香港来比较的话,可能就不会显得那么独树一帜了。寸土寸金的香港可谓是富豪云集,香港可是全球富豪和商业区最为密集的城市之一。在香港,除了有我们所熟悉的李嘉诚、李兆基、刘銮雄之外,还有很多并不为人熟知,但是实力却不容小觑的富豪。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达

香港的吴光正家族就是一个典型的隐形富豪家族,在香港的财富榜中,吴光正的财富可能没有李嘉诚等地产大亨多,但实际上他真正的资产完全可以比肩李嘉诚和李兆基等人。

相信大多数人都听过世界船王包玉刚的大名,他正是吴光正的岳父。包玉刚的名誉在全球是非常响亮的,而当年李嘉诚想要收购和记黄埔,就是找到包玉刚来帮忙的,可以说是包玉刚成就了李嘉诚如今华人首富的地位。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达

包玉刚去世后,把会德丰和九龙仓两家公司交给了吴光正管理。九龙仓已经有上百年的历史,最初是做香港的码头和仓库等生意,吴光正接手后把九龙仓那种旧的模式彻底改造成了商圈模式,变成了现在的时代广场和海港城,而这两个地方都是香港最为著名的地标建筑。

海港城和时代广场的总价值至少为2500亿,如果吴光正把这两个物业买了的话,就可以买下整个万达集团。时代广场每年的净利润加租金的收入为20亿,海港城每年的租金为80亿,这还不算上两个商场中各个世界知名品牌销售额的返点费用,要知道像香奈儿、迪奥这些牌子在这里面只能算是中等品牌。这里的客流量每年至少要1亿人次。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达

九龙仓在上世纪80年代时,还在经营着仓库跟码头,不过李嘉诚收购和记黄埔后已经在规模上逐渐超越了九龙仓。吴光正这时候想到了改革,当时不少人劝他搞房地产住宅项目,但是吴光正却拒绝了,因为从长远的角度看,房地产住宅主要是为了将其出售获得利润,但是卖了就没了。如果将九龙仓改造成商业地产的话,可以完全拿来收租金,等到赚回成本再卖的话就可以实现利润最大化。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达

如今海港城和时代广场每年的租金收入达到100亿,更重要的是,这两个物业的使用年限为999年,和内地几十年的使用产权来比,那简直就是天壤之别。所以说,内地的万达集团在未来资产的持久性上会远远输给香港的九龙仓物业。

这两个物业每年收租100亿,只有万达的一半,但卖了能买整个万达。而吴光正家族打死都不会在短时间内将这些产业卖出去,因为使用年限太长,收租金才是硬道理。